Bakının göbəyində AĞACYEYƏNLƏR PEYDA OLDU... .....                     Dövlət universitetlərinin ingilis bölməsində təhsil bərbaddır .....                     Kreml Köçəryanı “qurban verir” .....                     Üç lider razılaşdı, Ərdoğan təsdiqlədi: “pəncərə” açılır .....                     PKK-nın gələcəkdə yenidən fəaliyyətə başlayacağı və dirçələcəyi ehtimalı çox azdır .....                     Yer kürəsinə ən yaxın planet açıqlandı .....                     Ermənistan və Böyük Britaniya hərbi attaşelər təyin edə bilər .....                     Dövlət qurumları Şuşada konfrans keçirirlər, amma otellərə pul ödəmirlər? .....                     "Qələt edir" .....                     Azərbaycanın yeni hərbi prokuroru kimdir? .....                     Generalı nazir əvəzlədi .....                     Erməni hərbçini elektrik cərəyanı vuraraq öldürüb .....                     Azərbaycan Respublikasının Hərbi prokuroru təyin edilib .....                     Küçədə döyülərək öldürülən məktəblinin .....                     Nazirliyin 2,5 milyonluq tenderin Mehdiyevin oğlunun şirkəti uddu .....                     “Evimizin qapı-pəncərələrini qıraraq söküntü işləri aparırlar” .....                     Azərbaycanda daha iki audit şirkətinə yeni, müddətli lisenziyalar verilib .....                     "Azərbaycan Dəmir Yolları"nda yeni təyinat olub .....                     İmişlidəki qalmaqala deputatdan REAKSİYA .....                     “Kür” Olimpiya Tədris-İdman Mərkəzində nə kimi qanunsuzluqlara yol verilir .....                     İmişlidəki EYBƏCƏRLİYİN MEMARI HƏYASIZCASINA DANIŞDI .....                     Bir həftə əvvəl hakimdə heç bir problem aşkarlanmadı, dünən vəfat etdi .....                     Şərurlu İsfəndiyar barəsindəki şikayət üzrə keçiriləcək prosesdə iştirak etmək üçün məhkəməyə gəlib .....                     Sülhü ağırlaşdıran şərtlər və İstanbul danışıqlarından gözləntilər .....                     Ermənistanı seçkilər və riskli gələcək gözləyir .....                     “Alatava – Avtonəqliyyat 2” ASC səhmdarlarının .....                     Bank kartınızdan oğurlanan pulları necə geri qaytara bilərsiniz? .....                     60 zəvvarı aldadan turizm şirkətinin qadın rəhbəri həbs edildi .....                     AZAL İATA-nın Ətraf Mühitin Qiymətləndirilməsi Proqramına qoşulub .....                     “İki oğlum əlildir, sağlam uşağımı da doğulmamış məhv etdilər” .....                     Kürün daşması ehtimalı yüksəkdir: .....                     "Unibank"a aid şirkətin biznes itkiləri 243 milyonu ötüb .....                     AZAL IATA-nın “CO2 Connect” proqramına qoşulub .....                     Bəzi yerlərdə arabir duman olacaq .....                     "İrəvan teatrı niyə unudulub?" .....                     “Tofiq Yaqublunun aclıq aksiyasını dayandırmasından ən çox kədərlənən radikal müxalifətdir...” .....                     Tehranda “Dədə Qorqud”un satışına qadağa qoyuldu .....                     Bakıda mozaikaların bərpası davam edir .....                     “Beynəlxalq Bankı"ın rəhbərlərinə bir ildə .....                     “Atəşgah” Sığorta Şirkətində yeni təyinat .....                 

Mənzil bazarında İPOTEKA TƏLƏSİ - ARAŞDIRMA
Tarix: 9-05-2025, 07:08 | Çap et
Mənzil bazarında İPOTEKA TƏLƏSİ
“Azərbaycan Qiymətləndiricilər Cəmiyyəti” İctimai Birliyi Bakının 12 rayonundan 9-da mənzillərin qiymətləri ilə bağlı araşdırma aparıb. Belə ki, ən yüksək qiymət Nəsimi rayonunda, ən aşağı qiymətin isə Surxanı rayonunda olduğu müəyyən edilib. Nəsimi rayonunda mənzilin bir kvadratmetrinin 4000 manata olduğu qeyd edilir. Bəs bu qiymətlər vətəndaşın büdcəsinə uyğundurmu?

Mənzil sahibi olmaq üçün ölənə qədər işləyib kredit ödəməkmi lazımdır?

Mənzil bazarındakı bahalaşmanın səbəbi nədir?

Əmlak məsələləri üzrə ekspert Elnur Azadov Bizimyol.info xəbər portalına açıqlamasında bildirib ki, qiymət həddi bir qədər qorxuducudur.

“Qiymətlər reallıqdan bir az uzaqdır. Orta bazar göstəriciləri seqmentləri də dəyişir. Yəni əslində qiymət dayanmadan artır. Qiyməti artıranlar tikinti şirkətləridir. Yeni tikililərdə də götürülən qiymətlər orta hesabla götürülür. Təmirli vəziyyətdə olan mənzillərdə acınacaqlı vəziyyətdir. Bu da Azərbaycan vətəndaşlarının gəlirlərinə tərs düşür. Qiymətlərin hazırda vəziyyəti və artım tempi vətəndaşların yığım kapitalına uyğun gəlmir. Yəni vətəndaş yığdığı vəsaitlə əmlak ala bilmir”-deyə ekspert qeyd edib.

Elnur Azadov bildirib ki, qiymətlərin bu səviyyədə olması vətəndaşları ipoteka götürməyə vadar edir: “Azərbaycan vətəndaşlarının illik orta gəliri ilə daşınmaz əmlak sektorunda qiymətlərin formalaşması acınacaqlı vəziyyətdir. Hər hansı bir orta statistik vətəndaş daşınmaz əmlak ehtiyaclarını ödəmək üçün məcburdur ki, ipoteka götürsün və əgər vətəndaş ən azı 100 minlik kredit götürürsə, o bu 100 min manatı ömrünün axırına kimi ödəməyə çalışır. Bir çox şeylərdən özünü məhrum etməyə məcbur qalır. Bu, düzgün deyil. İqtisadiyyatın düzgün formalaşması deyil, iqtisadiyyatın özü üçün də bu çox böyük bir zərərdir. Ən azı dövlət tərəfindən ayrılmış orta hesabla illik 450-500 milyon daha faydalı istifadə oluna bilərdi, nəinki bu kimi böyük həcmdə vəsait daşınmaz əmlak sektoruna qoyulsun. Çünki bizim yaşadığımız həyat tərzi, iş tərzi, iş mərkəzləri, yaşadığımız evlər, istehsalat, sənaye, kənd təsərrüfatı və s. bunlar hamısı daşınmaz əmlakla bağlıdır.

İnvestor vəsaitini daşınmaz əmlaka yönəltməyə məcburdur, iş adamı əziyyətlə yığdığı kapitalını daşınmaz əmlaka yatırsın. Bu da özəl sektoru, dövlət sektorunu və yaxud digər sahələri inkişaf etməyə qoymur. Daşınmaz əmlakın 4 il ərzində 55 faizə yaxın, bahalaşması bizim iqtisadi vəziyyətimiz üçün yaxşı deyil və bu məsələ ilə bağlı ciddi tədbirlərin görülməsi lazımdır”.

Ekspert qeyd edib ki, bu istiqamətdə də bizim ölkədə hər hansı bir təşkilat və ya qurum yoxdur.

“Daşınmaz əmlak sektoru xaotik şəkildə inkişaf edir və heç bir dövlət qurumu bundan ötrü heç bir məsuliyyət daşımır. Hökumət tərəfdən də ciddi tədbirlər planı hazırlanmır. Bunun səbəbi tikinti şirkətləri arasında rəqabətin olmamasıdır”-deyən Elnur Azadov bildirib ki, rəqabətin olması da birbaşa bizim ölkədə Dövlət Şəhərsalma və Arxitektura Komitəsi ilə bağlıdır.

“Əvvəlki illərdə tikintiyə onunla bağlı icazə verilmirdi ki, Bakı şəhərinin Baş planı hazır deyildi. Artıq 2023-cü ilin dekabr ayından Bakı şəhərinin baş planı təsdiqlənsə də, bundan sonra ölkədə icazələrin sayı hələ də məhdud saydadır. Yəni son 4-5 il ərzində ən çox da Bakı şəhərində bünövrədən başlayan binaları, sayı barmaqla saymaq olar. Rəqabətin olmaması səbəbindən tikinti şirkətləri qiymətləri artırmaqda davam edirlər. Bakı şəhərində köhnəlmiş, hazırda qəzalı vəziyyətdə olan 197-dən artıq bina var ki, onlar yaşayış üçün təhlükəlidir. 1100 yaxın bina var ki, ümumiyyətlə qəzalı vəziyyətdə olduğu qeydiyyata alınmışdır. Ümumilikdə, 16000 bina var ki, onların istismar müddəti bitib. Bunların problemini kimi həll edəcək? Hökumətin bu resursları yoxdur. Hökumətin əvvəlki illərdə qurduğu strategiya var. Bu da Qarabağ iqtisadi zonasının bərpa olunmasıdır. Amma 16000 isismar müddəti bitmiş binanın və 1100 qəzalı vəziyyətdə olan bu binaların yenilənməsini kim həyata keçirə biləcək? 100-ə yaxın tikinti şirkəti var. Onlardan da normal resursları olan tikinti şirkətlərinin sayı 10-15 arasıdır. Yəni sovet hökuməti vaxtında yaranmış köhnəlmiş və istismar müddəti bitmiş daşınmaz əmlak bazarında yaşayış fondunu kim yeniləyəcək? Bəlli deyil”-deyə Elnur Azadov qeyd edib.









 
Sorğu

Putin SSRİ-ni bərpa edə biləcəkmi?
Yox
Bu yolda Rusiyanın ağzı ovulacaq

Şirkət-Xidmət
   
Xəbər lenti
                                                 
Bakının göbəyində AĞACYEYƏNLƏR PEYDA OLDU... - BU NƏDİ BELƏ?..
Bu gün, 17:54
Dövlət universitetlərinin ingilis bölməsində təhsil bərbaddır - ETİRAZ
Bu gün, 17:49
Kreml Köçəryanı “qurban verir” - GƏLİŞMƏ
Bu gün, 17:45
Üç lider razılaşdı, Ərdoğan təsdiqlədi: “pəncərə” açılır – Kremldən gözlənilməz QƏRAR
Bu gün, 17:42
PKK-nın gələcəkdə yenidən fəaliyyətə başlayacağı və dirçələcəyi ehtimalı çox azdır - ÇÜNKİ...
Bu gün, 17:41
Yer kürəsinə ən yaxın planet açıqlandı – Beş saata çatmaq mümkündür
Bu gün, 17:38
Ermənistan və Böyük Britaniya hərbi attaşelər təyin edə bilər
Bu gün, 17:34
Dövlət qurumları Şuşada konfrans keçirirlər, amma otellərə pul ödəmirlər? - İLGİNC FAKT
Bu gün, 17:33
"Qələt edir" - SSRİ bayrağını qaldıran sədrə reaksiya
Bu gün, 17:29
Azərbaycanın yeni hərbi prokuroru kimdir? - Fotolar
Bu gün, 17:27
Generalı nazir əvəzlədi
Bu gün, 17:23
Erməni hərbçini elektrik cərəyanı vuraraq öldürüb - KİV
Bu gün, 17:21
Azərbaycan Respublikasının Hərbi prokuroru təyin edilib - SƏRƏNCAM
Bu gün, 17:19
Küçədə döyülərək öldürülən məktəblinin - Fotosu
Bu gün, 16:21
Nazirliyin 2,5 milyonluq tenderin Mehdiyevin oğlunun şirkəti uddu - DETALLAR
Bu gün, 15:54
“Evimizin qapı-pəncərələrini qıraraq söküntü işləri aparırlar” - TƏFƏRRÜAT
Bu gün, 15:50
Azərbaycanda daha iki audit şirkətinə yeni, müddətli lisenziyalar verilib
Bu gün, 15:48
"Azərbaycan Dəmir Yolları"nda yeni təyinat olub - BUNDAN SONRA...
Bu gün, 15:19
İmişlidəki qalmaqala deputatdan REAKSİYA - DEPUTAT DANIŞDI
Bu gün, 15:16
“Kür” Olimpiya Tədris-İdman Mərkəzində nə kimi qanunsuzluqlara yol verilir - İLGİNC FAKTLAR...
Bu gün, 15:13
İmişlidəki EYBƏCƏRLİYİN MEMARI HƏYASIZCASINA DANIŞDI - XAİNİN BUYNUZU OLMUR Kİ...
Bu gün, 15:08
Bir həftə əvvəl hakimdə heç bir problem aşkarlanmadı, dünən vəfat etdi – Yeni detallar
Bu gün, 15:04
Şərurlu İsfəndiyar barəsindəki şikayət üzrə keçiriləcək prosesdə iştirak etmək üçün məhkəməyə gəlib - HƏBSİ GÖZLƏNİLİR
Bu gün, 15:00
Sülhü ağırlaşdıran şərtlər və İstanbul danışıqlarından gözləntilər - AKTUAL
Bu gün, 14:02
Ermənistanı seçkilər və riskli gələcək gözləyir - NƏ BAŞ VERİR?
Bu gün, 14:00
“Alatava – Avtonəqliyyat 2” ASC səhmdarlarının - TOPLANTISI KEÇİRİLƏCƏK
Bu gün, 13:58
Bank kartınızdan oğurlanan pulları necə geri qaytara bilərsiniz? - AKTUAL
Bu gün, 13:05
60 zəvvarı aldadan turizm şirkətinin qadın rəhbəri həbs edildi - TƏFƏRRÜAT
Bu gün, 13:03
AZAL İATA-nın Ətraf Mühitin Qiymətləndirilməsi Proqramına qoşulub - FOTO
Bu gün, 12:54
“İki oğlum əlildir, sağlam uşağımı da doğulmamış məhv etdilər” - NARAZILIQ VAR...
Bu gün, 12:52
Kürün daşması ehtimalı yüksəkdir: - Qarşısını necə almaq olar?
Bu gün, 12:46
"Unibank"a aid şirkətin biznes itkiləri 243 milyonu ötüb - Vüqar Namazov nəyi düz etmir?
Bu gün, 12:45
AZAL IATA-nın “CO2 Connect” proqramına qoşulub - FOTO
Bu gün, 12:40
Bəzi yerlərdə arabir duman olacaq - belə deyirlər...
Bu gün, 12:35
"İrəvan teatrı niyə unudulub?" - ETİRAZ
Bu gün, 12:31
“Tofiq Yaqublunun aclıq aksiyasını dayandırmasından ən çox kədərlənən radikal müxalifətdir...” - Zahid Oruc
Bu gün, 12:30
Tehranda “Dədə Qorqud”un satışına qadağa qoyuldu - BAŞLARI QAÇIB...
Bu gün, 12:21
Bakıda mozaikaların bərpası davam edir - FOTO
Bu gün, 12:14
“Beynəlxalq Bankı"ın rəhbərlərinə bir ildə 27 milyon manat ödəniş edilib
Bu gün, 12:11
“Atəşgah” Sığorta Şirkətində yeni təyinat - DOSYE
Bu gün, 12:07
"Bu, heç bir qonorar qarşılığında mümkün deyil"
Bu gün, 12:05
“Dedi ki, donunu qaldır” - Küçədə qadını zorakılıqdan uşaqlar xilas edib
Bu gün, 12:04
DTX-nin həbs etdiyi "Çaqqal"dan XƏBƏR VAR - QƏRAR VERİLDİ
Bu gün, 12:02
“Azon zavodu”nun direktoru dəyişib - BUNDAN SONRA...
Bu gün, 11:58
Xankəndidə daha bir məktəb açılacaq
Bu gün, 11:55
Sabirabadda MƏKTƏB: Sanki mafiya ocağıdır... - İTTİHAM VAR...
Bu gün, 11:52
“Elm və Təhsil Nazirliyinin “TikTok”da müsabiqə keçirməsini yüksək qiymətləndirirəm” - Elman Nəsirov
Bu gün, 11:47
Elm və Təhsil Nazirliyi milyonluq tenderi Ramiz Mehdiyevə məxsus olduğu bildirilən şirkətə verdi - DETALLAR
Bu gün, 11:42
Bakıda parkinq böhranı… - “Azparking”in zəbt etdiyi yollar boşaldılacaq
Bu gün, 11:38
Azərbaycanda bu universitet illik təhsil haqqını ARTIRACAQ
Bu gün, 11:36
Şirkət-Xidmət
 
 
Dia.az © 2010 - 2014
Məlumat internet səhifələrində istifadə edildikdə müvafiq keçidin qoyulması mütləqdir.
Bizimlə Əlaqə : Tel - 055-560-77-49, 077-271-11-33 E-mail : [email protected]
Designed by Daraaz.net
�������@Mail.ru